El Govern cedirà diverses parcel·les de sòl públic a promotors privats per a què aquests construeixin un miler de pisos de lloguer social abans del 2026. Les primeres cessions es faran a Esplugues de Llobregat -dins l’ARE Montesa-, al Parc de l’Alba de Cerdanyola del Vallès, a Begues i a la Seu d’Urgell.
L’acord público-privat establirà que els promotors disposaran del sòl durant 75 anys, període en què hauran de gestionar l’habitatge públic. Després els terrenys retornaran a l’Incasòl (Institut Català del Sòl). La consellera de Territori, Ester Capella, ho ha detallat aquest dilluns des d’Esplugues, primer lloc on es desenvoluparà aquest mètode. A l’ARE Montesa hi haurà tres parcel·les que l’Incasòl treurà a licitació per fer 341 pisos.
Capella ha ressaltat que els pisos “mantindran sempre una funció social” encara que els primers 75 anys siguin gestionats per promotors privats. La consellera ha destacat el potencial de les col·laboracions público-privades per tirar endavant habitatge de protecció oficial, “una fórmula que era marca de país, que permet accelerar la construcció i que els últims anys s’havia deixat de fer”.
Capella ha situat la cessió de terrenys públics als promotors en el marc del programa del Govern per impulsar la construcció de 10.000 nou habitatges de lloguer social abans del 2026. A part del mètode presentat aquest dilluns, ha recordat que la Generalitat també està comprant habitatges a la Sareb, està impulsant la contrucció directa o bé col·laborant en habitatges cooperatius.
La previsió és que aquest desembre ja es licitin les tres parcel·les d’Esplugues. La directora de l’Incasòl, Maria Sisternas, ha apuntat que el concurs establirà que els pisos hauran d’estar ocupats en un termini màxim de 5 anys des que es signi la cessió del sol. També ha precisat que el preu màxim de lloguer haurà de ser de 10 euros/m2, que és el que actualment estableix la llei que regula l’habitatge protegit.
Sisternas ha destacat que una de les innovacions de la cessió de terrenys rau en el cànon de dret de superfície que hauran de pagar els promotors, que serà “residual” els primers 30 anys, ja que s’ha establert en un 0,5% dels ingressos que generin els edificis, amb subvenció per part de la Generalitat. A partir de l’any 31 i fins arribar als 75 que durarà la cessió, el canon serà d’un 8%. Aquests diners, ha ressaltat, retornaran a l’Incasòl per impulsar més habitatge públic.
Els pisos d’Esplugues aniran destinats a les persones que faci mínim un any que estan empadronades a la ciutat i n’hi haurà un 25% reservats per a joves menors de 35 anys. Estaran qualificats com a habitatge amb protecció oficial de règim general i la renda que hauran de satisfer els destinataris no podrà suposar un esforç econòmic superior al 30% dels ingressos de la unitat de convivència.
Per la seva part, el president de l’Associació de Promotors (APCE), Xavier Vilajoana, ha celebrat la col·laboració amb la Generalitat i ha demanat “trencar” els prejudicis socials que arrossega el sector immobliari: “El 80% de l’habitatge públic l’impulsem els promotors i estem disposats a fer tots els pisos socials que calguin”, ha recalcat.
En aquest sentit, ha demanat que es valori la seva tasca i ha instat la Generalitat a “desencallar” diversos projectes arreu del territori per poder impulsar més pisos de lloguer social. “Cal un esforç per a què grans actuacions urbanístiques vegin la llum més aviat que tard”, ha asseverat, tot criticant que els primers pisos de l’ARE Montesa seran una realitat quan farà quasi 20 anys que es va començar a gestar el projecte urbanístic.
També s’ha referit a l’extens recorregut de l’ARE Montesa l’alcalcaldessa d’Esplugues, Pilar Díaz, que ha defensat les onze hectàrees de l’antiga fàbrica com una “zona estratègica” pel futur de la ciutat. Díaz ha detallat que un 70% d’aquesta àrea es destinarà a equipaments, mentre que un 30% serà per a habitatge. En concret, s’hi preveuen 2.105 pisos, dels quals 1.059 seran públics. De moment, a través de la cessió de sòl públic a operadors privats, se n’han acordat 341 i l’ajuntament ha anunciat que n’impulsarà 90 més.
Pel que fa als equipaments, Díaz ha dit que a l’ARE Montesa hi preveuen la nova comissaria de la Policia Local, un nou Centre Cívic, ampliar l’espai de joc Vila Victòria i també confien que hi hagi nous equipaments educatius per atendre el previsible augment de veïns., “Hem d’aprofitar aquesta grandíssima oportunitat per consolidar Esplugues dins la nova centralitat que ens ha otorgat l’àrea metropolitana”, ha refermat.
