El lloguer mitjà a Catalunya es va situar en 877,81 euros en el segon trimestre d'enguany, un 2,7% més respecte del mateix període de l'any passat, segons dades actualitzades aquest dilluns pel Govern. A la ciutat de Barcelona, els preus van marcar 1.140,89 euros de mitjana, amb un encariment del 0,5% interanual.
Les xifres arriben quan ja fa dos anys des que es va començar a aplicar el topall dels lloguers a Catalunya. En aquest període, els lloguers de zones de mercat tensat han pujat un 0,7%, si es comparen els nivells actuals amb el primer trimestre del 2024, mentre que els preus en municipis que són fora de la declaració han crescut un 11%.
A la ciutat de Barcelona, els lloguers han baixat un 4,4% des de l'aplicació del topall, entre el primer trimestre del 2024 i el segon trimestre del 2026, tot i que continuen anotant nivells molt per sobre d'altres àrees de Catalunya. En les zones fora de la declaració de mercat tensat, el lloguer mitjà va ser de 648,22 euros el segon trimestre, un 26,2% per sota de la mitjana catalana.
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha destacat que hi ha una "contenció" dels preus en les zones de mercat tensat, mentre que hi ha un "increment molt important" dels lloguers en aquelles que no entren en la declaració. Les estimacions es basen en dades de l'Institut Català del Sòl, que provenen de les fiances que els propietaris dels habitatges llogats hi han de dipositar obligatòriament.
Respecte als contractes nous, en zones de mercat tensat els seus preus han estat de 894 euros de mitjana durant el segon trimestre. El Govern estima que, si no hi hagués hagut els topalls, els lloguers nous haurien arribat als 1.023 euros de mitjana.
Els topalls no redueixen el nombre de signatures
En el cas del nombre de contractes vigents, el segon trimestre marca un balanç positiu de 2.512 contractes, és a dir, s'han signat més lloguers nous dels que s'han destruït. Des que es van aplicar els topalls, les zones de mercat tensat han sumat 23.506 contractes de més dels que hi havia anteriorment.
Paral·lelament, s'ha reduït el ritme de signatura de contractes. El Govern atribueix aquest alentiment a una disminució de la rotació, no de l'oferta. "No hi ha un incentiu de buscar un nou llogater perquè pugui incrementar el preu del lloguer", ha argumentat Paneque. Actualment, hi ha actius més de 850.000 contractes de lloguer a Catalunya, un "màxim històric", segons diu el Govern.
Alhora, es manté la reducció en el nombre de contractes temporal. Hi ha hagut una reducció de 963 contractes de temporada durant el segon trimestre, i és el tercer trimestre consecutiu amb baixades. Els nous contractes de temporada han caigut un 40% respecte de fa un any.
La regulació dels lloguers conté els preus de les compravendes
Un dels efectes que té el topall dels lloguers és, segons el Govern, la contenció dels preus de les compravendes. A la demarcació de Barcelona, per exemple, han augmentat un 18% dels preus de compra des del primer trimestre del 2024, mentre que en altres territoris de l'Estat amb característiques similars ho ha fet en un 29%. Aquesta diferència també es repeteix a la resta de les demarcacions, sobretot a Lleida, on els preus de la compravenda creixen un 11% en dos anys en comparació amb el 33% que ho fan en altres regions de l'Estat amb característiques similars.
La quota hipotecària que es paga a Catalunya per comprar un habitatge va ser del 33,5% del salari mitjà el segon trimestre, nivells inferiors als que es registren a Madrid, per exemple, que va ser del 42,9%.
Paneque ha defensat que, amb les regulacions, les persones i empreses que compren a Catalunya "saben que ho han de fer en unes condicions determinades i que tindran una rendibilitat determinada, justa i limitada". Per a la consellera, "el fet que a Catalunya no es pugui llogar a qualsevol preu i no es pugui utilitzar l'habitatge com un bé financer ha fet que es retiressin compradors d'aquest mercat i s'estiguin fent operacions de grans tenidors a particulars i de particulars a particulars".
El Govern obre 45 procediments de sanció
Sobre els procediments de sanció a propietaris que incompleixin les regulacions dels lloguers, el Govern ha informat que ha tramitat 45 expedients fins ara, que sumen prop d'1,3 milions d'euros en propostes de sanció.
En total, l'Executiu ha fet prop de 600 inspeccions a habitatges llogats, sobretot a propietats de grans tenidors.
